在中国，根据现行法律法规，商品房预售合同自其缔结之时即刻生效应力。

然而，若未履行预售合同备案手续，该协议对于第三方而言不具法律约束力。在此特别提示，房产合同的备案通常是指在房屋预售过程中，合同双方需首先完成网上签约并登记备案。具体的时限为自签署之日起的30个自然日内，向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。