一、土地转让合同是怎样约定的，有三种可能

（一）可以续期，需补交土地使用权出让金;

（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

（三）不可续期，无偿收回土地使用权。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地合同转让效力如何

土地合同转让效力：所签订以转让方式的土地流转合同，有改变土地所有权性质的；有改变土地的农业用途的；有流转期限超过土地承包期的剩余年限的和未经发包方同意的，可以视为无效合同。

三、土地转让协议怎么写

土地转让协议应当写明以下内容：

（一）协议双方当事人的基本信息；

（二）转让土地的面积和所处地界；

（三）转让金额的计算方式，给付方式；

（四）土地所有权转让时间和手续办理；

（五）土地转让期限和转让后所得利益的处理；

（六）约定违约责任；

（七）双方签字，有公证人还需公证人签字，注明日期。