地役权是合同，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

一、地役权的获取

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的他物权。地役权因以下原因而取得：1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：一是以合同行为设定地役权；二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。2、基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；二是因继承而取得。

二、地役权的取得有什么

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的他物权。地役权因以下原因而取得：

1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：

一是以合同行为设定地役权；

二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。

2、基于法律行为以外的原因而取得。

一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；

二是因继承而取得。