地役权的设立以地役权的存在为基础。地役权是为地役权设立的，地役权人有权使用地役权。地役权的期限不得超过地役权（或地役权）上存在的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（1）除当事人另有约定外，需要转让地役权所有权或者使用权的，受让人应当同时取得地役权。地役权不得与地役权分离转让。地役权不得单独抵押。以土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，抵押实现时地役权一并转让。地役权人对地役权的所有权或者使用权消灭时，地役权消灭。地役权的含义地役权是为了自己土地的便利而使用他人土地的权利。（1）地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2）地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3）地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5）地役权的效力。未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6）地役权抵押：地役权不得单独抵押。以土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，地役权在抵押实现的同时转让。（7）地役权变更：

1。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

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