一、什么是住房制度改革
住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分,是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统,实现住房商品化和社会化;各单位建设,分配,维修和管理的房屋系统改变的社会,专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时,建立住房公积金制度,建立政策性和商业并存的住房信贷系统。
二、房改房交易要不要签合同
1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
三、房改房二次交易税费问题
契税:1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是:房款的3%;
2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是:房款的1%;
1、房产证满5年,而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
2、面积超越144平米的,需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
3、面积不超越144平米(包括144)的,需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的,而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
4、房产证满5年的,而且面积在144以下的不需求交纳。
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