一、房改房二次交易年限

房产证上会注明使用年限的开始日期,从补交土地出让金之后开始计算,如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的,所以就是你买的时候补交了土地出让金,开始计算使用年限。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

二、相关法律

1、根据国务院(国发[2007]24号)“购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权”的精神，购有房改成本价房的购房人可以办理房改成本价房土地使用权证。(一)采取自愿原则，允许职工自愿申请办理土地使用权证。(二)遇退市企事业单位，购房人可向业务主管部门或政府委托管理部门提出申请，办理土地使用权证。

2、房改成本价房办理土地使用权证，必须经原产权单位同意，由房改办审核后出具房改房相关资料及证明到土地管理部门办理土地使用权证。一是房改办熟悉房改各项业务，通过房改审核，可检验购房人提供材料的真实性。二是堵住漏洞，减少暗箱操作(私下转让情况)。三是与纪检部门配合，发现问题及时处理，尽最大努力减少违规占房、购房现象。

3、以标准价购买的房改房(享有部分产权)，购买剩余产权后，可依照有关规定办理房改成本价房土地使用权证。以赠与方式取得的房改成本价房的房屋产权人，办理土地使用权证①受赠人必须提供法律法规规定的依据及相关证明材料。②补齐应缴交的各项税费后方可办理土地使用证权。以继承的方式取得房改成本价的房屋产权人办理土地使用权证，按《民法典》规定予以办理。