本市范围内房屋拆迁许可证已冻结的房改房、擅自改变住宅使用性质的住宅、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房、经购房贷款未还清、产权已设抵押、未经抵押权人书面同意转让的房改房,除抵押权人同意转让的外,以及法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅的房屋,将不予办理过户登记。

近期规划改造范围内的房屋拆迁许可证已冻结的房改房。2、擅自改变住宅使用性质的住宅。3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。4、经购房贷款未还清，产权已设抵押，未经抵押权人书面同意转让的房改房，除抵押权人同意转让的外。5、员工购买公有住宅时，经市住宅改建批准，与原住宅公司在公有住宅（购买住宅）销售协议书中有其他约定条件的，由此约定。6、法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅。

商铺转让规定

根据我国《商铺转让规定》，商铺转让需要满足一定的条件。首先，商铺必须是合法注册的企业法人营业执照上载明的经营场所。其次，商铺的产权必须是清晰、明确无争议的。此外，受让方与原承租方不能存在租赁合同纠纷，且在同等条件下优先承租。另外，如果商铺属于租赁合同关系，承租方需要提前通知出租方，并签订租赁合同。最后，商铺转让价格必须符合市场行情，且不能明显低于市场价。若违反上述规定，商铺转让行为将被视为无效。因此，在商铺转让过程中，相关当事人应当遵守法律法规，确保转让行为合法有效。

近期规划改造范围内的房屋拆迁许可证已冻结的房改房、擅自改变住宅使用性质的住宅、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房、经购房贷款未还清、产权已设抵押未经抵押权人书面同意转让的房改房、员工购买公有住宅时经市住宅改建批准与原住宅公司在公有住宅（购买住宅）销售协议书中有其他约定条件的、法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅的房屋,如果违反上述规定,商铺转让行为将被视为无效。因此,在商铺转让过程中,相关当事人应当遵守法律法规,确保转让行为合法有效。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定