买二手房需要网签吗

2022-10-23 9,992人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

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专业分析

网签是房管局推出了的一种公开化交易，因此如果你所在的地区实行了二手房网签，要进行二手房买卖就必须要进行网签；如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。由于二手房交易的流程繁琐并且复杂，因此为了最大限度的保证购房人的利益，二手房交易前都应该先进行网签。网签就是指的网上签约，是指的买卖双方在签订的房屋买卖合同之后，拿着购房信息到相关的房产部门进行备案，并且公布在网上。在网签流程完成以后就会得到一个网签号，这个也是查询的凭证。网签有着非常重要的作用，具体如下： 1、就是房产部门对交易进行初步的审查。如果能够正常办理网签，通常就说明房产的情况以及交易双方主体的情况基本上没有问题； 2、能够防止一房二卖，如果房屋在前一次网签还没有解除的情况下，是不能办理第二次网签的。

法律依据

《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》
第三条推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。延伸端口就近办理。市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋贷款的，可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

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