购买二手房可以贷款吗

2022-04-15 13,918人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

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专业分析

二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身已经具有一套房产的，就不能再申请贷款购买第二套房产。购买方可以前往想要申请按揭贷款的银行，询问大堂经理和柜台，了解清楚自己是否具有申请贷款的资格。这主要是为了避免在买卖双方已经签订购房合同，而且已经支付了定金，这时候购买方才发现自己不具有申请银行贷款的资格，被迫毁约。因为，已经支付定金后，毁约的购买方需要接受定金的罚则，也就是不能要求卖方退还定金。

法律依据

《不动产登记暂行条例》　　第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；　　（六）申请更正登记或者异议登记的；　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。　　第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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