本文介绍了土地出让金的定义、计算方法和注意事项。土地出让金是指政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的土地出让全部价款。计算方法有两种情况，一是有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，成交价格不低于40％转让金按标准计算；二是如果交易价格低于基准地价的平均标准，则根据所有地价为40％计算。在转让土地使用权时，基准地价平均标准为40％计算。

土地出让金是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让全部价款（即土地出让交易总额）。计算方法：一、有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，成交价格不低于40％转让金按标准计算。如果交易价格低于基准地价的平均标准，则根据所有地价为40％计算。二、转让土地使用权转让时，基准地价平均标准为40％计算。

问 题 ： 商 业 用 地 出 让 金 如 何 计 算 ？

商业用地出让金是指国家对商业用地实行出让时，土地使用者应支付的土地使用权出让金。商业用地的出让，一般采取协议出让方式。商业用地出让金的计算，应按照土地使用权出让合同规定的土地用途、出让面积、土地取得价格、土地使用年限等条件，根据国家有关规定计算确定。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，商业用地出让金应包括土地取得费、土地开发建设费、土地使用权出让金等。其中，土地取得费是指土地使用者按照国家规定支付的土地使用权出让金；土地开发建设费是指土地使用者在土地使用权出让合同约定的土地用途范围内，根据国家有关规定缴纳的开发建设费用；土地使用权出让金是指土地使用者按照国家规定支付的土地使用权出让金。

商业用地出让金的计算方法，应按照国家有关规定执行。商业用地出让金应专款专用，用于土地使用权出让合同约定的土地用途范围内的土地开发建设和土地使用权出让金等土地管理工作。

总之，商业用地出让金的计算应按照国家有关规定进行，确保土地使用者的合法权益，同时保障国家土地管理的合法权益。

商业用地出让金的计算应按照国家有关规定进行，确保土地使用者的合法权益，同时保障国家土地管理的合法权益。

《划拨土地使用权管理暂行办法》

第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。