土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

一、二手房交易个人所得税计算方法

1、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

3、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

4、出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1％进行征收。

二、房屋容积率怎么算

房屋建筑面积比等于总建筑面积除以总用地面积。容积率是指城市规划区内某一宗地的总建筑面积与总土地利用面积之比，分为实际容积率和规划容积率。一般来说，容积率是指规划容积率，即总建筑面积与用地面积之比。容积率不仅反映了土地利用的强度和效益，而且反映了地价的差异。因此容积率是城市区划管理中的一个重要指标，也是从微观层面影响地价的最重要因素。

三、北京买房新政策个税的问题是怎么规定的

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。