一、适用后履行抗辩权的条件合同当事人行使后履行抗辩权，应当满足下列条件：

1、当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，后履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生后履行抗辩权的问题。当事人互负债务，如果不是基于同一双务合同，也不发生后履行抗辩权。此外，两项债务间应当有对价关系。如果没有对价关系，也不存在后履行抗辩权。

2、当事人履行有先后的顺序。后履行抗辩权的当事人履行有先后顺序之分，此为与同时履行抗辩权的最大区别。“先后顺序”是依当事人合同的约定或者法律的规定，或者根据交易习惯而确定先后顺序。飞只有先履行的一方不履行或者不适当履行的，后履行的一为当事人才享有后履行抗辩权

3、须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。此为当事人行使后履行抗辩权的前提条件后履行抗辩权的行使其实质上是对应当先履行合同义务一方当事人违约的抗辩，是在不终止合同效力的前提下，后履行义务的一方当事人为了保护自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法权益受到损害，又可降低成本。如当事人在合同中约定“先交货、后付款”或“先付款，后交货”，均有履行上的先后顺序，若应当先履行义务而未履行，实为违约，则后履行当事人即可行使后履行抗辩权。

4、须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。若先履行一方的债务已经不可能被履行了，则后履行一方当事人行使后履行抗辩权已失去意义。

二、适用后履行抗辩权的情形

1、应当先履行的当事人不履行债务，已到履行时间时应当后履行的对方当事人就有不履行债务的权利。如房屋租赁合同中，双方约定，先使用房屋，后交付租金，若出租人不交付房屋，承租人有权拒付租金：

2、应先履行的当事人履行债务完全不符合约定，实际构成不履行，已到履行时间应当后履行的对方当事人就有不履行债务的权利。如果甲乙双方在买卖合同中约定，甲方于6月5日交红塔山香烟30件，计款120000元，乙方在6月15日将款付清。若甲在6月5日交付了假红塔山香烟30件，则甲实为不履行合同，则乙可行使后履行抗辩权，拒绝付款。

3、应当先履行的当事人履行的债务部分符合约定，构成部分不履行，已到履行时间时应当后履行的对方当事人就有部分不履行相应债务的权利。这种给付应当先履行的当事人部分符合约定的债务履行的对价，是诚实信用原则在抗辩中的表现。如上述案例中，若甲在6月5日交付红塔山香烟20件，尚有10件未交，则乙应当支付20件的烟款，对尚欠的10件享有后履行抗辩权。