首先，什么是土地出让金？

土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，各级政府土地管理部门按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让成交总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门缴纳的续期土地出让金，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权，并按规定补足土地出让价款。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。

2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的规定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用；确需变更土地用途的建设用地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，城市规划区内变更土地用途，应当经有关城市规划行政主管部门批准后报经批准。