(一)、买别墅要交哪些税

1、独栋别墅：

(1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

2、联排、叠加、双拼别墅：

(1)土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

(二)、土地使用权转让要交哪些税

1、营业税及附加(出让方)：

(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

(2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税(双方)：

(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税(出让方)：

(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。