大部分房屋由村委会和开发单位合作建设。自2001年8月6日起，政府部门不再批准合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有办理正式的建设申请手续。同时，集资建房的开发单位大多没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。

4。房产证大多由村委会印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。5地价无补缴。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。

6。因此，如果不想自己的房子被拆迁，就要注意不要买集资房！

7。集资房的价格很便宜，但你拿不到抵押贷款。很多人选择集资建房是因为其价格相对便宜，但如果经济能力相对较弱，也要注意集资建房的销售不能抵押！

8。集资房的质量略低于商品房。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单的装修，当然也可以先买房再进行简单的装修。

9。集资建房将基本由单体建筑向社区发展。当然，这也是大家选择集资房的一个很好的理由。

10。集资房配套设施不多。很多集资房一般配套设施很少。如果家里有老人，最好不要选择楼层较高的集资房。