香港人在国内买房有哪些特别需要注意的

2021-04-25 1,495人已浏览

徐娟娟律师律所主任

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

由于内地的购房手续与香港购房手续存在着许多不同，同时，我国许多城市实行了严格的限制购房政策，会对购房人的资格进行严格限定和审批。因此，香港籍人士在内地购置房产时，最先要注意的，就是要审核自己有没有购房资格。这就需要当事人时刻关注，购房地的政策动向和措施内容。其次，港人在大陆买房的时候，还应当关注国内房地产发展商的品牌，只有选择可信赖的发展商，才能获得安全有保障的房产。第三，需要了解内地购房的税费问题，在大陆购买房产需要缴纳契税，以及印花税。其中，契税会根据购买的面积不同，收取不同的比例。最后，在内地购房还需要关注住宅的土地使用权限问题。因为内地实行土地公有制，住宅用地使用权只是70年，70年过后，购房者就需要办理相应的使用权延展手续。

法律依据

《港澳台居民居住证申领发放办法》第十三条港澳台居民居住证持有人在内地（大陆）享受下列便利：（一）乘坐国内航班、火车等交通运输工具；（二）住宿旅馆；（三）办理银行、保险、证券和期货等金融业务；（四）与内地（大陆）居民同等待遇购物、购买公园及各类文体场馆门票、进行文化娱乐商旅等消费活动；（五）在居住地办理机动车登记；（六）在居住地申领机动车驾驶证；（七）在居住地报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；（八）在居住地办理生育服务登记；（九）国家及居住地规定的其他便利。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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