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香港人找人代持房产的风险有哪些

2021-04-25 1,046人已浏览
  • 徐娟娟律师

    徐娟娟律师律所主任

    北京市京师（深圳）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：43

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专业分析
生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二条规定的合同无效的情形；第二，代持协议不具有对抗善意第三人的效力，因为代持人即为房产证上登记的房主，对外具有法律效力；第三，代持人可能会擅自处分房产，如对房产进行买卖或者设立抵押等，使得实际出资人面临不必要的损失。因此，香港人找人代持房产存在着较大的法律风险。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”2、《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”
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