【集资房】集资房是什么意思_集资房拆迁如何赔偿-法师兄

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更新时间：2024-08-05 14:15:02

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集资房是由国家以及单位共同负担的住房，以筹集资金的方式建造的房屋，并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。单位以自己筹集的资金建造房屋，且仅限于本单位职工或住户中买卖，是一种特殊的房产形式。

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集资房是住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经...查看原文

2集资房拆迁如何赔偿

集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。集资房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的人，依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，集资房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。一、房屋折迁补偿最新标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)搬迁、临时安置补偿。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房...查看原文

3集资房能买卖过户吗

集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。一、买房的顺序是什么买房的顺序是先签合同再付首付。签订合同的注意事项如下：1、审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写；3、合同条款中双方填写的权利义务是否平等；4、注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任；5、确定交付日期是否确定。由于资金不足，延迟交房是很常见的。开发商在预售合同中经常大惊小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交货日期。二、集体房产证怎么过户集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房产证过户的程序：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地...查看原文

4集资房属于福利房吗

福利房和集资房是两种不同的住房形式。福利房是指单位集资建设然后按成本价分配给内部职工的住房，向房管部门申请以微利价购买的住房。而集资房则是由单位的职工和单位共同出资的住房。根据《经济适用住房管理办法》的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。同时，单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售，只能在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。因此，福利房和集资房在资金来源、供应对象和政策规定等方面存在明显的区别。商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门...查看原文

5集资房和商品房的区别

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须五证俱全，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。...查看原文

6集资房没有房产证可以买吗

单位集资房没有房产证，购买需根据具体情况决定。如果审查了相关证明文件并在购房合同中明确约定办理房产证的期限及违约责任，则可购买。但无房产证一般不能过户，根据规定，只有取得房产证的房屋可进行二次交易，无房产证的房屋禁止上市交易。房产证需依法登记，未经登记不发生效力，故无房产证无法过户。单位的集资房没有房产证，是否能购买需要根据具体情况进行决定。如果当事人已经审查单位的建房许可证、规划许可证等相关证明文件，并在购房合同中明确约定办理房产证的期限及违约责任，则可以购买。不过，房子没有房产证一般不能过户，根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，所以房子没有房产证是无法进行过户的。购买集资房的法律风险及注意事项购买集资房存在着一定的法律风险和需要注意的事项。首先，集资房通常指的是未取得合法房产证的房屋，因此购买时需要谨慎。在购买前，应该仔细核实房屋的产权情况，确保房屋所有权合法且没有纠纷。其次，集资房的质量和建设标准可能存在问题，购买时应进行全面的房屋检查，避免购...查看原文

7集资房能转为商品房吗

集资房如何转为商品房？转换需要办理国有土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，同时进行出让土地登记。分配房可以依法进行买卖，但如果原产权单位设置了对第三方出售的限制，购买仍存在一定风险。购房双方可协商签订合同并办理公证，但无法完全规避风险。集资房如何成为商品房？集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。集资房怎样成为商品房？分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100％规避购房风险。集资房如何成为商品房？集资房转为商品房需要办理国有土地使用权出让手续，向国家缴纳土地出让金，并进行出让土地登记。集资房怎样成为商品房？如果福利房的分得人...查看原文