租房房客不交物业费，各方应友好协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。若各方协商不成的，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

一、租房合同模板有没有法律风险

租房合同模板有法律风险，可能会出现以下几方面风险：

1、由于租约期限没有明确，租房合同期限未到就被驱逐；

2、由于租金的数额没有明确，和房东有纠纷；

3、因为没明确交水电费和物业费的时间，导致承担不必要的水电费和物业费。因此签订租房合同应该考虑周全，不能只单纯使用租房合同模板。

二、二房东跑了房东有权利赶我们走吗

二房东跑了房东是否有权利赶租客走，需要具体分析。租赁合同涉及到二房东，说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。