律师表示，如果房主和租房户未能与物业公司达成协议，那么，物业与业主之间的合同继续生效。

12月29日上午，已经大半年没在家住的民政小区居民张红女士，意外接到了小区物业的电话，催促她赶紧交纳本月物业费。“我的房子早已租出去，物业应该找租房户去要啊！”张红委屈地说。

张红以前一直住民政小区，半年前她买的新房交了工，她就搬到新房去住。当时，考虑到旧房子空着，便通过中介公司，将自家的房子租给了一对小两口，并签订了为期半年的租赁合同。

“租房子的时候，我们都约定好了，租房期间的水、电、物业费都由他们承担，我们不负责。”张红告诉记者，像这样的规定，都是租房时“约定俗成”的事儿，谁也没因为这些费用争执过，谁使用谁受益嘛！

前几天，租她房子的小两口搬走了，直到昨天上午，物业公司给她打电话，她才知道这小两口还欠交本月的物业费。“现在，物业要我出这份钱，可我没在那儿住，为什么要交？”张红说，没收交到本月的物业费，物业公司应自己负责，怎么会找房东呢？

“房子是张女士的，我们理应找她收费。”物业公司工作人员告诉记者，从表面看是物业白提供了服务，实际上这些房主和租房户不交纳物业费，真正损害的是小区其他业主的利益。

昨日，记者在采访中发现，不少小区都存在出租房难收物业费的现象。有的如张女士，原本商量好由租房户交纳物业费，而租房户不辞而别；有的则是房主和租房户互相踢皮球，谁都不愿承担。为此，不少小区物业表示，收交物业费过程中，租房户的物业费一直是困扰他们的难题。

那么，张红旧房的物业费究竟该谁承担？律师表示，如果房主和租房户未能与物业公司达成协议，那么，物业与业主之间的合同继续生效。

同时，律师提醒房主，可以适当收取租房户的押金，在租房户解除合同之前，应把水、电、物业等费用结算清楚，否则，可以从租房户的押金中扣除。