租赁备案租客跑了可以办理单方解除租赁合同，租赁备案注销流程如下：

1、申请人签字的《办理合同解除登记备案申请书》；

2、申请人提供的已登记备案的《房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》（原件）；

3、当事人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一：

（1）已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料；

（2）人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书；

（3）仲裁委员会生效的仲裁书。

4、受理机关根据当事人提供的解除合同登记（备案）申请及相关材料进行审查；

5、在被解除的合同封面和登记章旁盖注销合同登记（备案）专业章；

6、合同终止后，停止对税费的收取。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十七条

房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第十八条

房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

租客搬走居住证要注销吗

根据居住证办理手续对于变更居住地点的问题，居住登记连续计算，指在同一居所居住且办理居住登记连续，或者在不同居所居住，但前一居所搬离注销居住登记时间和后一居所入住登记时间间隔不超过30日的，视为居住登记连续。因此，市民搬家后应当在30日内进行搬离注销和重新登记，如果搬家超出期限没有变更地址，就可能导致你居住证的居住年限重新计算。