商品房预售竣工交付日期按照合同的约定执行。

1、关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。

2、国家政策也有一些不全面的地方，比如，一个很大的住宅区，你又正好买到了一期的前面几栋房子，其实你买的房子已经封顶了，但是小区的全部完善交付还要等着后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才会出现合同上说的那么晚的时间，其实开发商也是顺着政策来的，只是没办法交房子也一栋一栋的交，所以签订预售合同的交付时间一般都比较晚，尤其是买楼盘前期的房产的客户，更是这样。

商品房预售步骤

第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；

第四，预售合同登记备案；

第五，房屋交付后，办理产权登记。