房屋出租违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。

一、构成违约行为的方式有哪些

合同违约责任的承担方式如下:第一，继续履行，指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。第二，采取补救措施，指履行债务的标的物品质不符合台同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到台同目的或守约方认为满意的目的。第三，支付违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。第四，支付赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、合同毁约有什么后果？

第一，若合同是金钱债务。守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。第二，若合同是非金钱债务。这种情况下，若过户没有客观障碍的，守约方也有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。

三、合同当事人承担违约责任的方式有什么

合同当事人承担违约责任的方式有：

1、继续履行，指合同义务未履行或者不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同继续履行，直至达到合同目的；

2、采取补救措施，是指履行债务的标的物质量不符合合同约定的条件，在不需要继续履行的情况下，只需采取适当的补救措施，即可达到合同或守约方认为满意的目的；

3、违约金，指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方应向守约方支付一定数额的货币，以弥补守约方的损失，同时惩罚违约行为；

4、赔偿金，指合同各方在合同中约定，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害金额给予赔偿的责任承担方式。