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备案后,开发商很难处置的房子了,比如,再卖给第三人。...
房屋买卖合同备案后还不合法,根据民法典定的原则,备案登记不具有准物权的效力。 我国《民法典》物权编对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有...
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1、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力 认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,审查内容主要包括: (1)对方主体性质是否为房屋产权人; (2)签订合同的人是否有合法授权; (3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实; (4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。 2、在合同条款上注意防漏补缺 合同内容应力求完备,特别是用语需准确、清晰。若为买方,对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方,要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。 3、利用担保条款保障权益 利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段,担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等,在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。 另外,如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同,本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为,故属于违约行为,出售方应承担违约责任,而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。 4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点 不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑,以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼,那就要小心了,因为这房子可能有问题,问清楚再决定是否购买。
1、验收原因:主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小;2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能**;抵押土地这种情况很常见,一般开发商都这样做,取得开工许可之后抵押土地获取贷款;有的还更进一步,待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押,等到**之前再解押**,而如果不解押那就自然不能**了;建议选择优秀的开发商,或者有背景的开发商(其他行业某公司下属最好)尽量避免那些项目公司或者小公司。3、备案之后不能进行二次销售,但是土地可以抵押,因为备案的只是合同。
房屋买卖合同备案后还不合法,根据民法典定的原则,备案登记不具有准物权的效力。 我国《民法典》物权编对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;而物权编没有规定备案登记。根据民法典定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。
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