卖房合同该注意什么

2023-02-18 451人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

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专业分析

房屋的价值一般都比较高，因此在订立合同的时候一定要注意一些重点问题： 1、审查合同的买方是不是有购房资格。如果当地有限购政策而购买房屋的一方没有购房资格的，那么会导致房屋买卖合同的无效，就会极大的影响交易双方的利益； 2、在房屋买卖合同之中一定要明确购买房屋价款的总额以及支付的方式。例如分批次支付的，那么要明确每一次支付的时间以及支付的金额； 3、在合同之中要明确办理房屋过户手续，房屋交付手续的相关时间以及相关的事项。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间； 4、必须明确双方违约责任。房产交易复杂且金额较大，容易出现违约行为，为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签订合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方的责权要对等； 5、必须注明相关费用的交接时间。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等等各项费用的交接的时间； 6、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步明确约定的时候，要在合同相关条款后的空白的地方或者是在合同后填写附加的条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不必要的麻烦。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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