阴阳卖房合同应该要怎么注意呢？-法师兄

二手房交易经过中，由于“阴阳卖房合同”的普遍存在，普通住宅营业税名存实亡;银行房贷也暗中为第三套房松绑。“阴阳合同”规避营业税“现在中介说，买卖房屋几乎无税了，即使是买下不到两年的房屋也不用征收营业税。但国家政策好像还没免除啊!要怎样回事?”日前，福田区读者刘先生致电本报，表达了他的疑惑。国务院去年颁发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对个人住房转让的营业税的描述如下：“自2009年1月1日至12月31日，个人将买下不够2年的非普通住房对外销售的，全部征收营业税;个人将买下超出2年的非普通住房或者不够2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税;个人将买下超出2年的普通住房对外销售的，免征营业税。”据了解，深圳普通住宅准则必须需要以下三个要求：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;事实上成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。多位一线中介工作人员向记者表示，由于目前楼市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅，所以按照新政中的“不到2年营业税以差价的5%来征收”，在事实上操作经过中，“阴阳合同”普遍存在，在“阳合同”上房价无差价，营业税则自然规避了。

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所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃...

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如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下三点才能让中介承担责任：（一）法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会...

一、房地产阴阳合同会无效吗在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。二手房屋买卖中，双方签定阴阳合同是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。比如说阴阳合同中做低房价的行为，即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况，但从维护社会经济活动的稳定性考虑，也仅认为做低房价的一个条款是无效条款，买卖双方应按照真实的交易价格来履行，而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。二、房地产签订阴阳合同的风险（一）对于买家的风险1、地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报，并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估，最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。2、入之时将价格报得太低，也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，过了一段时间之后，一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。（二）对于卖家的风险1、卖家有可能收不齐全款。签订的买卖合同虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼，且未必能胜诉。2、卖家多交个人所得税。

1、如果是在建筑工程和房屋买卖领域均可以向当地住房和建设委员会进行举报。此外，还可以针对阴阳合同的偷税问题向当地的税务征收部门进行举报。税务部门如果一经核实，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 2、建议各位如果已经收集到了阴阳合同的证据准备进行举报可以采取如下步骤：首先，委托公证机构进行证据保全，避免遗失证据。其次，可以向该合同涉及到的主管部门进行举报并提供证据的复印件。最后，可以向税务部门进行举报，将您已经保全的证据提供给税务稽查部门进行核实。如果涉及到刑事案件，则税务机关会将案件移送至公安机关进行侦查。