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阴阳卖房合同应该要怎么注意呢？

2024-05-24 11人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：10
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专业分析

二手房交易经过中，由于“阴阳卖房合同”的普遍存在，普通住宅营业税名存实亡；银行房贷也暗中为第三套房松绑。“阴阳合同”规避营业税“现在中介说，买卖房屋几乎无税了，即使是买下不到两年的房屋也不用征收营业税。但国家政策好像还没免除啊！要怎样回事？”日前，福田区读者刘先生致电本报，表达了他的疑惑。国务院去年颁发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》对个人住房转让的营业税的描述如下：“自2009年1月1日至12月31日，个人将买下不够2年的非普通住房对外销售的，全部征收营业税；个人将买下超出2年的非普通住房或者不够2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税；个人将买下超出2年的普通住房对外销售的，免征营业税。”据了解，深圳普通住宅准则必须需要以下三个要求：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；事实上成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍。多位一线中介工作人员向记者表示，由于目前楼市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅，所以按照新政中的“不到2年营业税以差价的5％来征收”，在事实上操作经过中，“阴阳合同”普遍存在，在“阳合同”上房价无差价，营业税则自然规避了。

法律依据

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