买房子签合同，房屋买卖合同网签合同要注意什么？

2024-06-10 39人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

想要清楚房屋买卖合同网签合同要注意什么，首先区别一下买卖合同和网签合同：房屋买卖合同就是草签的合同，针对的是买房和卖方，保证交易按约定流程进行直至结束网签合同是指在符合相关部门规定的情况下，客户购房资质审核通过且房屋核验通过后，此次交易在房管部门备案后生成的一份电子版的合同，网签合同是在“申请贷款”和“缴税”两个环节产生作用下面举个正常交易的例子说明为什么两个合同内容不一致：客户A通过中介公司全款购买业主B位于海淀区小区100㎡的房子，客户是首次购房，房子是满五年唯一的，实际成交价是500万，根据中介公司的核实，建委核定该小区该户型该面积的房子最低指导价不能低于300万。双方签订房屋买卖合同，合同内容不赘述，这里重点关注面积和价格“100㎡的房子500万”打网签的时候，出的网签合同内容是“100㎡的房子300万”【没错，房屋买卖合同与网签合同内容不一致，这也是许多客户不理解的地方】下面做出详细解释：按照上面的情况来看，客户需要交纳的税费是1．5％300万4．5万，如果网签价打成了500万，那客户需要交纳的税费是1．5％500万7．5万。明白了吧，网签合同的直接价值是替客户省税！想一想如果这套房子要是不满五年或者不唯一，这样还能省更多的税然后可能您又要问了，这不是传说中的“阴阳合同”吗？肯定的告诉您，这不是阴阳合同，因为建委会有最低过户指导价，避免恶意省税，拿本例来说，300万是建委的底线，不低于这个价打网签然后缴税过户的话就行了同时，自行打网签要注意的是核实房子有无抵押、有无查封、地址是否正确．．．当然如果是选择中介的话，中介会做这些事情的

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