签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么-法师兄

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

答

(一)房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面...

答

在签订一手房购房合同时需注意事项如下： 1.审查对方身份，签合同前，要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章...

网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签购房合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。网签购房合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签购房合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签购房合同注意点六、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

签署购房合同注意事项：1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证明书原件应挂在大楼现场，可以在大楼现场看到证明书原件，土地证明书是否抵押，土地使用证明书上有备注页，开发人员向银行开发贷款，土地使用权证明书上明确记载。还有开发人员的营业执照，经营范围是否有房地产开发人员的土地经营许可。2、在合同上签字时，必须明确提交日期、通水、通电、通气等条件，明确双方的违约责任。按规定入住70％以上后才能通气，开发人员必须免费提供液化气灌溉。3、延期交房：开发人员《补充协议》规定，如果开发人员延期交房，业主每天支付房价的千分之一违约金，违约金赔偿总额以房价的5％为限，如果开发人员还不能交房，业主只退还已经支付的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条、项目建设依据、审查该条款的内容时，应注意在合同中填写相关内容，与开发人员提供的相关证明书是否一致，如编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库．机动车车库．非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。另外，住宅销售公司管理自己的住宅，例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅，通常是与该大楼无关的部分，如住宅区的物业管理用住宅等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。6、面积确认和区别确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说，双方可以接受的误差比例，即正负3％，超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、付款方式与期限。一次付款可以和开发人员协商，是否可以留下5％左右的房费，正式交房后付款，银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本，根据合同，应该支付相应数量的违约金，所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖家预付款的违约责任。也就是说，开发人员约定你可以解约30天以上未支付的房租，预定的房间的解约期限也只能决定30天。这两个应该对应，应该平等。

1、在检查对方身份签订购房合同之前，必须明确商社的真正所有权人是谁，这是购房合同的主体。法律规定没有主体资格的人签订的购房合同无效，合同的卖方必须是该大楼的开发者。如果开发人员委托中介机构签约，该中介机构必须具有相应的资质和经营资格，具有开发人员发行的授权委托书，具有签约资格。二、审查有效证明书的商社预售和销售必须具备五证，即国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程许可证、商社预售许可证和商社销售许可证是购买者必须审查的最重要文件。如果上述文件不足，该商社就没有销售条件。三．确保买卖安全，除了具备上述五证外，法律规定被检查、抵押、销售、未经原买方同意的商品不能销售。否则，买方将面临巨大的风险，直到财产家空了。因此，在购买住宅之前，必须向有关部门检查购买的商品是否被检查。抵押或销售，确保交易安全。四．约定预付款规定现在商社买卖的一般做法是购买者购买时签订预约书支付预付款，签订购买合同。因为购房者事先没有看到合同，所以在合同和合同之间陷入困境，不知道是否应该签字。因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。五．完善合同条约现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房人要认真仔细地阅读．审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同印刷的选择性条款，购房者可以根据自己的情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，卖方不能事先填写内容，要求买方全面接受。因为这是非常不合理的。正确的做法必须是双方当事人就合同条款的协商一致。4、对于双方无法协商的条款，必须做好记录，双方签字确认。这是双方无法协商的书面证明书，如果不能买卖，购买者可以根据此索取预付款和支付房费。6、明确大楼交付标准目前标准购房合同中的大楼交付标准有3种：1、该商社经验合格2、该商社通过综合检查3、该商社分期综合检查合格。购房者选择第2、3个建筑标准是理想的，但由于这两个建筑标准要求高，特别是第2个建筑标准要求最高。现在大部分大楼在交付大楼时很难达到这个标准，同时选择这个标准的大楼的时间比较长，相当多的购房者和开发者不想选择第二个大楼的标准。选择第一项大楼的标准意义不明确。因为检查合格有竣工检查合格、计划检查合格、消防检查合格等很多争论。7、慎重签订补充协议的现在，开发者通常事先制定购房合同的补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法是与对方就补充协议达成协议，完善补充协议，或者不签补充协议。八．另外，在签订物业管理协议的现行标准购房合同的同时，与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容协商一致。9、在拒绝支付不合理费用的现在的商社买卖中，购买者必须缴纳权利税、印花税等，购买者必须按照法律规定缴纳。公证费、律师费等不是购买者必须支付的费用，开发者强制征收的话，乱花费，购买者有权拒绝。10．检查好的检查1、检查三书一证一表时，开发人员必须向购买者出示住宅质量保证书住宅使用说明书建设工程质量认证书房地产开发建设项目竣工综合检查合格证竣工检查申请书，简称三书一证一表。如果开发人员不能提供，购房者有权拒绝接受大楼。2、大楼检查购买者根据购买合同约定的大楼标准到现场检查大楼，如果发现问题和不满意的地方，可以在大楼检查记录表检查大楼表上签字确认。