签购房合同要注意什么-法师兄

1、在检查对方身份签订购房合同之前，必须明确商社的真正所有权人是谁，这是购房合同的主体。法律规定没有主体资格的人签订的购房合同无效，合同的卖方必须是该大楼的开发者。如果开发人员委托中介机构签约，该中介机构必须具有相应的资质和经营资格，具有开发人员发行的授权委托书，具有签约资格。二、审查有效证明书的商社预售和销售必须具备五证，即国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程许可证、商社预售许可证和商社销售许可证是购买者必须审查的最重要文件。如果上述文件不足，该商社就没有销售条件。三．确保买卖安全，除了具备上述五证外，法律规定被检查、抵押、销售、未经原买方同意的商品不能销售。否则，买方将面临巨大的风险，直到财产家空了。因此，在购买住宅之前，必须向有关部门检查购买的商品是否被检查。抵押或销售，确保交易安全。四．约定预付款规定现在商社买卖的一般做法是购买者购买时签订预约书支付预付款，签订购买合同。因为购房者事先没有看到合同，所以在合同和合同之间陷入困境，不知道是否应该签字。因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。五．完善合同条约现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房人要认真仔细地阅读．审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同印刷的选择性条款，购房者可以根据自己的情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，卖方不能事先填写内容，要求买方全面接受。因为这是非常不合理的。正确的做法必须是双方当事人就合同条款的协商一致。4、对于双方无法协商的条款，必须做好记录，双方签字确认。这是双方无法协商的书面证明书，如果不能买卖，购买者可以根据此索取预付款和支付房费。6、明确大楼交付标准目前标准购房合同中的大楼交付标准有3种：1、该商社经验合格2、该商社通过综合检查3、该商社分期综合检查合格。购房者选择第2、3个建筑标准是理想的，但由于这两个建筑标准要求高，特别是第2个建筑标准要求最高。现在大部分大楼在交付大楼时很难达到这个标准，同时选择这个标准的大楼的时间比较长，相当多的购房者和开发者不想选择第二个大楼的标准。选择第一项大楼的标准意义不明确。因为检查合格有竣工检查合格、计划检查合格、消防检查合格等很多争论。7、慎重签订补充协议的现在，开发者通常事先制定购房合同的补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法是与对方就补充协议达成协议，完善补充协议，或者不签补充协议。八．另外，在签订物业管理协议的现行标准购房合同的同时，与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容协商一致。9、在拒绝支付不合理费用的现在的商社买卖中，购买者必须缴纳权利税、印花税等，购买者必须按照法律规定缴纳。公证费、律师费等不是购买者必须支付的费用，开发者强制征收的话，乱花费，购买者有权拒绝。10．检查好的检查1、检查三书一证一表时，开发人员必须向购买者出示住宅质量保证书住宅使用说明书建设工程质量认证书房地产开发建设项目竣工综合检查合格证竣工检查申请书，简称三书一证一表。如果开发人员不能提供，购房者有权拒绝接受大楼。2、大楼检查购买者根据购买合同约定的大楼标准到现场检查大楼，如果发现问题和不满意的地方，可以在大楼检查记录表检查大楼表上签字确认。

《城市商品房预售管理办法》第十条

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签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房...

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买过房子的人都知道，其中要走很多手续，而签订又是其中最重要的一步，所以签订购房合同的时候呀，需要注意以下几点：第一、关于的办理期限。按照相关...

一、合同约定须详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。二、贷款时间安排须充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。三、条款须留余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。四、证据须收集保存注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。五、履约须相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。签订房屋买卖合同五大须知囊括了签购房合同五大注意事项，希望可以帮得到大家。房屋买卖是一个家庭的大事，若果还嫌本文不够详尽，可以找专业房产深度咨询。

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购房据我所知是有两种合同的一种是预售合同一种是直接的房屋买卖合同预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。