房产证还没有下来可以加名字吗

房产证还没有下来可以加名字： 1、如果房产所有人自愿同意添加名字的，即可以向有关机关申请在房产证上加名字； 2、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同所有。 3、非贷款房产证加名字任何时候都可以 （1）如果从开发商买的一手房新房，只要当地产权登记部门未登记至名下，可以向产权部门申请，并请开发商协助，在售楼合同上加名字即可； （2）不管是新房还是二手房，如果已办理转移登记，加名字时必须考虑以赠与还是买卖方式加名，并确认加名人产权份额。 4、贷款期间，房产处于冻结交易变更阶段，因为是按揭，牵涉到抵押权人的利益关系，银行一般不会同意房产证添加名字上去。如果能取得银行和房管局的同意，这是可以去添加名字上去的。 房产证添加他人名字的方法如下： 1、如果房产无贷款的情况下添加他人名字： （1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）的正本及复印件； （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理； （3）办理房产证上加名字所需费用依据当地房产管理部门的规定执行； （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2、如果房产有贷款的情况下添加他人名字“” （1）首先应当去银行办理抵押变更手续 （2）带好三证（结婚证、身份证、房产证）的正本及复印件； （3）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理； （4）办理房产证上加名字所需费用依据当地房产管理部门的规定执行； （5）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 3、如果房产受让人与房产所有人没有婚姻关系或没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 办房产证需要的材料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 房产证办理流程如下： 1、申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请； 2、受理申请，审查材料； 3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看； 4、受理登记申请那天起的30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。