买房签了购房合同, 但是房产证还没有下来, 房产证上的名字可以减吗

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• 问买房身份证过期了, 但是签了购房合同, 但是签的房产证还没有办下来
  

  1.身份证已过期，对购房合同的生效没有任何影响。 2.你购房时，应与共同购房者签订书面的合同，明确约定双方的权利义务（最好请律师写，律师一般收费300-500元），以后如与房屋共有人产生纠纷，合同即是最有力的证据。它不会因为你的身份证件已经过期而无效，也即不会影响你作为房屋共有者的权利。3、你最好在取得新身份证后，到房管部门审办一个房屋共有权证。 4.你可要求公安部门出具一份关于正在办理第二代智能身份证，不能办理临时身份证，以及你身份情况的户籍证明，它可代替身份证发挥应有的法律效力。

• 问签了购房合同后房产证没下来，房产证还没下来，房屋所有人能更名吗
  

  这样子的话你可以试试看下面的方法介绍签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

• 问买房子房产证还没下来可以改名字吗
  

  现在要看开发商有没有与中间人签订合同，如果有，该房是中间人的，与你们只是二手房买卖关系，你们只能与中间人签订买卖协议，这中间存在履行风险。如果中间人没有与开发商签订合同，你们可与开发商直接签订合同，也就不存在更名的问题，房产证应该在你们的名下。在房子没有建好前，不可能有房产证。所以中间人很可能是与开发商之间有买卖合同或者是与开发商有预定合同，而没有买卖合同。你们应该到开发商的售楼部问清楚。

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