买房身份证过期了, 但是签了购房合同, 但是签的房产证还没有办下来

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• 问购房合同签了11年但是没有房产证
  

  现在的问题是11年买房之后有没有交房你这边是否有居住呢？是这样的，针对11年的购房合同，你这边已经如果已经交房付了全款只是没有办理房产证那么房东后来的抵押行为的效力是在买卖合同之后的，你这边有权要求房东继续履行，主张之后的抵押行为无效的。如果说你们协商好重新换一间买，房子如果是先抵押给银行那么你这边的权益受损是可以按照合同主张对方返还所有款项并且赔偿损失的。请问你现在具体是什么意愿？方便的话可以来电我们详谈。

• 问房产证没下来, 中介公司就签了合同, 但是房产证还没有下来, 怎么办
  

  请问你们当时签的合同是不是居间合同？就是买卖双方跟中介方一起签的。如果是，那么中介公司也有责任的。还有就是这套房是“新房还没下证”还是业主是“按揭房产证在银行抵押”？这个应该问清楚业主。一般房产证没下来就是这两种情况，这种情况的话就是时间问题了，你可以把合同延期一个月，时间足够了。到时如果还没有下房产证那就没必要买了，而且要求卖方按合同规定作出赔偿。也可以直接要求他赔偿。你买二手房：1、有中介吗，有的话可以省心一点，他们可以帮你把关 2、如果没有的话你就要当心了，连个产证都拿不出来的人，可要当心是骗子，而且听你叙述我感觉这个房东很不靠谱，这样的事情虽然不多，但是一旦发生，确是很麻烦，所以小心为妙。

• 问买房子签了合同但是没有拿到房产证
  

  对方属于违约行为，你可以要求解除合同，退还房价款，同时可以追究其违约责任，要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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