签了购房合同但没有房产证

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• 问签了购房合同但没交房
  

  需要看你们合同的约定， 你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉要求案合同履行。 如果违约金过高，你们可以要求减少违约金。 违约金一般不超过总标的30%。

• 问签了购房合同但是没有交房
  

  1、合同第八条，此条款约定无效。 2、你可以协商延后履行。如协商不好，可以起诉请求解除合同。 3、合同已经履行的部份需要支付费用，未履行部份可以请求退还。如全部未履行，可以请求退还部份，因为你个人原因，属于违约行为。违约就需要承担责任，而违约责任有约定从约定，违约金最高不超过30%；没有约定的协商处理，需要赔偿一定损失。

• 问签了购房合同但是没有网签
  

  一、网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。二、纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。

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