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二手房过户时合同要备案吗

2024-04-23 8人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：7
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专业分析

通常无需如此操作，因为二手房在进行交易时并无必要签订与登记备案相关的文件，原因在于卖方所售出的房产本身已经过房管部门的许可注册；因此，当出售这一房产给他人之际便无需再次进行备案程序，由于房管局的系统里早已存储了该房产的信息，仅需更换其所有权人的姓名即达目的。在此提醒您，在购买二手房时，仔细核对以下几项内容将会降低可能遇到的困难及风险。首先，务必查明产权归属是否明确清晰，卖方必须为房屋的唯一所有者，此步骤可通过核验产权证书以及产权人为身份证件来加以验证；其次，确定房屋实际状况亦相当重要，在进行实地察看的过程中，可从房屋的基本结构情况、所处社区环境以及产权性质等多方面进行深入了解。对于上述各项情况的严谨审查，将有助于更精准地估算交易所需的实际成本以及可能面临的风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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