二手房备案网签和签购房合同的过户手续是什么-法师兄

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕

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1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合...

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两者的主要区别是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，网络签名没有这个效力。一般来说，在办理产权转移登记手续之前，必须进行在线登记登记，也就...

因房产赠与公证需要注意事项房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续，但应注意几个事项：一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有抚养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件： 1.赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件); 2.赠与人的房产所有权证原件; 3.赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等; 4.赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书; 5.受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理; 6.公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。

二手房网签和备案的区别在于网签是在网络系统中注册的，备案是在房管局注册的。网上签约是为了使房地产交易更加透明，备案是为了规避风险，维护买卖双方的合法权益，两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。

所谓二手房买卖网上签约，是指二手房买卖网上签约。具体来说，买卖双方签订二手房买卖合同时，需要当地房管部门备案，并在网上公布二手房买卖的相关信息。之后房管部门会给你一个网上签名号，买卖双方可以通过这个号码在网上查询二手房买卖的详细信息。网上签约实际上是为了使房地产交易更加透明。二手房备案可以维护买卖双方的合法权益。《办法》要求二手房买卖行为必须网上备案，旨在有效防止买受人误购查封房产，防止一房多卖，避免房地产经纪人非法经营。二手房网上备案是一种全新的运营模式，有一个熟悉的过程。二手房交易双方只需按要求提交有效证件，填写相关材料即可。具体操作由培训中介或行政服务核心房管窗口工作人员完成，应该说非常方便。网上签约和备案都不是一回事，网上签约是在网络系统中注册，备案是在房管局注册，两者的共同作用是杜绝一房多卖的现象。