二手房过户流程及费用

2021-03-24 8,439人已浏览

李响律师专职律师

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护

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专业分析

在二手房的交易过程中，买卖双方经常会因为办理过户手续而产生纠纷。因此在二手房交易之前了解清楚相关的流程和法律的规定，可以有效的避免在实际交易时产生纠纷。二手房的过户流程包括：1、签合同付款，此时应该和卖方确认房屋产权归属以及房龄等问题；2、交税过户，这一步完成后交易双方就可以办理产权变更登记；3、领取新产权证，到此二手房的交易就结束了。二手房的过户费用包括：1、营业税，需要依据房产证的年数判断是否可以免征；2、契税，不同住宅面积是不同的；3、个人所得税，按照房产证颁发年数征收，但是在卖家可以证明是家庭生活用房的，可以免征；4、印花税，按照住房面积来计算；5、评估费；6、中介费；7、其它费。二手房的过户费用会因为房屋产权类型，以及房产证签发时间等的影响而不同，具体过户费用需要依据所交易房屋的情况来缴纳。

法律依据

《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。《合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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