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二手房过户费该如何算

2021-03-24 832人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,150

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专业分析
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税； 3、个人所得税：房屋计税价格乘以1％或1．5％、3％，具体税率根据当地规定确定； 4、印花税：我国规定的印花税为买卖双方各交房子计税价格的0．05％； 5、其他费用，除了以上税费以外，还需要缴纳登记费80元；房地产交易手续费每平方米3元；以及按照实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
法律依据
根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定： 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
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