二手房过户时如何计算房产证过户税费？-法师兄

无论房产证是否有效,房屋过户均需满足相关法律法规的规定,否则无法进行。根据当前政策,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁止上市交易。由于我国实行的是产权登记制度,如果房产证的所有权不是自己的,将无权处理该房屋,也无法享受该房屋所带来的相关利益,例如拆迁时的补偿。此外,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。因此,最好选择已经取得房产证的房屋进行交易,以降低风险。如果没有房产证,可以考虑办理公证来解决相关问题。但是,公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来进行公证,否则公证效力将受到质疑。如果双方发生纠纷并走诉讼程序,公证效力也将受到影响。对于没有房产证的二手房,消费者应该加倍小心。目前还没有一种合适的处理方式来解决这种交易问题,因此提醒消费者谨慎对待。如果需要购买二手房,最好选择已经取得房产证的房屋,以保障自己的利益。

答

如何计算二手房过户费二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照...

答

二手房过户费怎么算，根据国家的政策现在二手房过户，满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：一般由买方缴纳，...

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

二手房过户买家应缴纳房价1、5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1、36元／平的测绘费、200元的登记费取证费；卖方应缴纳3元／平的交易费、0．05％的印花税、5、5％的差价（不满5年的房产证）、20％的房产交易利润或1％的个人所得税等。

在二手房过户时，买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户的费用是根据房屋的指导价来收取的，不同情况下的契税比例也有所不同。例如，90平以下的房屋，契税为1%；90平以上的房屋，契税为1.5%。此外，增值税约为4.76%，证过2年可减免个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。以上是首套房的情况，二套房面积在90平以下的，契税仍然为1%；90平以上的房屋，契税为2%。其他情况与首套房相同。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在房产过户时，需要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份）和买方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明）。如果房屋已设定抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件；如果房屋被人民法院强制性转移，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；如果房屋属于政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复；如果房屋拆迁，需要提交拆迁补偿协议书；如果房屋共有人同意转移，需要提交有关部门的批准文件；如果国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需要提交有关部门的批准文件；如果房屋属于政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复；如果房屋被拆迁，需要提交拆迁补偿协议书。