如何计算过户房产税-法师兄

从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2 从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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1、户籍税包括权利税、营业税、个人住宅所有权登记费、住宅评价费、住宅交易手续费、土地增值税和印花税。商业住宅支付5％的营业税、个人所得税、土...

答

你的情况需要交纳的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套...

⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);“*”号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要。展开⒈营业税:这个是比较重的一个税收,它的算法是:(过户价*面积*5。65%);“*”号表示乘法;过户价就是在房产局过户时可以报的最底价,打个比方:保利凤翔花园成交价5500元/平米,过户价现在是4200元/平米,所以在过户的时候就可以(4200*面积*5。65%)来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税:⑴、产权证上的日期,完税(这里指在房产局交纳契税时间)和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税(算法上面说过了),但只要其中之一满足五年标准,就可以减免营业税。⑵、非普通住宅(面积大于等于144平米的住宅和别墅),这个房屋要上差额营业税,算法是[(现在的成交价-您购置这套房子的成本)*5。65%];成本包括:您当时买这套房子购房**上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规**才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修**,也最多算10万元。说得更简单一点,这个营业税就是您卖这套房子(利润*5。65%)⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况,则按第一种来交营业税,如果只满足单一条件,就按满足哪种条件那种算法交营业税。⒉契税:这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用,具体算法是(过户价*面积*1。5%)面积大于等于144平米的是(过户价*面积*3%)。这个税收是国际定额征收的税种,是必须交纳的。⒊个人所得税:这个是06年11月国家颁布的新税种,它的算法有二种,自由选择的,看哪种交得少就按哪种来算:⑴、过户价*面积*2%;一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税,相对教小。⑵、差额*20%;差额是成交价-您买这套房子的成本;成本包括:您当时买这套房子购房**上的数额,装修费用,银行利息。但这些都必须是要有正规**才行。装修费用规定不能超过成交价的10%,意思是100万的房子就算你能提供30万的装修**,也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱,包本卖出去的业主。注:如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。(这个是以户为标准,就是户口本为单位)4.产权登记费:普通住宅80元/次;非普通住宅100元/次5.产权解押费:这个是额外费用,意思是如果房屋产权处于银行按揭状态,需要先行解押,才能过户,如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况。

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价× 5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征未过5年估价× 5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。继承过户相关程序其实不是非常麻烦，只需要证明原有的户主死亡并且自己是有合法继承权利的就可以。但是需要缴纳一定的房产继承过户税才能够将房产过户到自己的名下，如果继承人有多人的话，那么需要双方进行协商才行。