继承房产过户税费如何计算-法师兄

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价× 5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征未过5年估价× 5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。继承过户相关程序其实不是非常麻烦，只需要证明原有的户主死亡并且自己是有合法继承权利的就可以。但是需要缴纳一定的房产继承过户税才能够将房产过户到自己的名下，如果继承人有多人的话，那么需要双方进行协商才行。

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执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。主要内容如下：　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承...

房产过户税怎么计算1、继承主要费用：继承权公证2、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。3、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。4、赠与主要费用：个税+契税+公证费5、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。6、买卖主要费用：营业税+个税+契税7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。在当代社会，可能很多人对于母亲去世之后，关于房屋如何继承是比较困惑的，此时依然按照法定或者是遗嘱继承来完成。同时继承需要收取一定的费用，不管是法定继承还是遗嘱继承，都是有相应的工本费用产生的。

继承的房地产，随时出售，需要支付个人所有税的20％。《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理问题的通知》第二项规定，赠与人获得赠与人免费赠与的房地产后，再次转让该房地产的，缴纳个人所得税时，以财产转让收入减去赠与，转让住宅过程中缴纳的税金和合理费用后的馀额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。2、继承房地产，以继承前原房地产证明书的登记时间为基准，2年后出售，免除营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中一些具体问题的通知》第四项规定，个人以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的住宅对外销售行为也适用于通知的相关规定。其购买时间由赠与、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格由赠与、继承、离婚财产分割行为前的购房成本确定。个人必须以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住宅的合法性，有效的法律证明书，向地方税务部门办理相关手续。3、其他税金按二手住宅买卖规定征收：（1）权利税：普通住宅权利税计算方法：90平方米以下－第一套1％，第二套3％90－140平方米－第一套1、5％，第二套3％。（2）土地增值税：税率：5％（不能提供完整票据的5％）。（3）城市建设税、教育附加税和地方附加税法：城市建设税：营业税的7％二手住宅交易教育费附加税：营业税的3％。二手住宅交易地点附加税：取决于各地。