继承房产过户费如何算

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• 问房产继承如何过户房产继承费用多少
  

  继承过户税费 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

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  继承人需要向房地产登记部门申请房地产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者所有法定继承人关于房地产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料，也可以提交公证材料或者有效的法律文书。需要提交的资料：1、申请书原件，房地产交易中心有标准格式；2、当事人身份证件，原出售房屋需要公证；3、委托代理人办理的，需提供委托书原件和代理人身份证明，原出口房屋需公证；4、房地产权证原件；5、房屋平面图和地籍图原件，一式两份；6、契税完税证明书（备查联）和契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原出售房屋需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他相关文件。

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  手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。需要提交的材料有：1。被继承人死亡证明；2、该房屋的产权证明或其他证明；3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；4、继承人身份证；遗嘱继承权公证另需提交的资料：被继承人立遗嘱三、房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。

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