买卖商住两用房需要缴纳的税费包含什么

2024-05-09 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。一、增值税及其附加税增值税及其附加税＝（网签价或核定价－原值）／ 1．05× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。二、印花税 1、网签价＞核定价：印花税＝（网签价－本次增值税）×0．5‰（买卖双方均须缴纳）。 2、核定价＞网签价：印花税＝（核定价格／ 1．05）×0．5‰（买卖双方均须缴纳）。三、个人所得税 1、网签价＞核定价个人所得税＝（网签价－原值－原契税－本次增值税及附加－网签价×10％－贷款利息－本次印花税－本次土地增值税）×20％。 2、核定价＞网签价个人所得税＝（核定价格／ 1．05－原值－原契税－本次增值税及附加－核定价×10％－贷款利息－本次印花税－本次土地增值税）×20％。 PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1％计算个人所得税。四、契税 1、网签价＞核定价：契税＝（网签价－本次增值税）×3％。 2、核定价＞网签价：契税＝（核定价格／ 1．05）×3％。五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）土地增值税＝增值额×税率（税率：30％－60％，由增值额／扣除项目金决定）；增值额＝网签价或核定价－扣除项目金（网签价、核定价哪个大取哪个）；扣除项目金＝原值＋原契税＋本次增值税及附加＋递增额＋网签价或核定价×10％（网签价、核定价哪个大取哪个）；递增额＝原值×5％×年数（3年零8个月按4年算）。

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