出售商品房需要缴纳的税费该如何缴纳

2024-05-08 23人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳？ 1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。（1）北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：第一种情况：全额征收（房子不满两年）增值税＝（网签价或核定价／ 1．05）× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）增值税＝（网签价或核定价－原值）／ 1．05× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。第三种情况：免征（房子满两年，且是普通住宅）（2）非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：第一种情况：全额征收（房子不满两年）增值税＝（网签价或核定价／ 1．05）× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。第二种情况：免征（房子满两年）卖一套商品房要交哪些钱？ 2、个人所得税个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20％缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1％来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20％征收个人所得税；转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： a）原值； b）原契税； c）增值税及附加； d）网签价×10％（即装修费用）； e）贷款利息。第一种情况：网签价高个人所得税＝（网签价格－本次增值税－原值－原契税－附加－合同价格×10％－贷款利息）×20％。注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。第二种情况：核定价高个人所得税＝（核定价格／ 1．05－原值－原契税－附加－核定价格×10％－贷款利息）×20％。注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅个人所得税免征。 3、权证印花税 5元／套。 4、交易手续费一般情况下交易手续费6元／平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元／平方米。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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