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二手房公证不过户风险有什么

2024-05-22 6人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,019

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专业分析
很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。公证能够证明二手房买卖合同的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《民法典》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权，出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于买房人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。
法律依据
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