买二手房，公正后，两年后，过户有风险吗？

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• 问买二手房未过户有风险吗
  

  有风险。 只要没有过户，从法律上讲你就没有取得完全的产权。对方就有可能一房二卖。 为了保证对方能如约履行协助过户的义务，房款就不能全付，要押一部分。另外还要约定较高的违约金，防止对方一房二卖。另外对方房主的继承人也要共同签字，作为连带责任保证人，防止房主可能过世而造成争议。 愿意为您提供律师陪购服务，替您订立审查购房合同，尽可能地防范可能发生的风险。

• 问二手房过户后卖家还有风险吗
  

  先过户再贷款有比较大的风险，如果买房无法通过银行的按揭申请，那卖方的尾款就无法到账，所以说最好是先申请按揭再过户，如实在需要先过户再贷款，最好是先去查买方的征信，看是否贷过款，是否有不良记录

• 问通过委托公证购买的二手房，完成过户后还有风险吗
  

  过户了就没有风险了。房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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