买二手房房产证未过户存在风险

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• 问二手房未过户有没有风险，二手房未过户怎么防范风险
  

  二手房未过户怎么预防风险，一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定，即如果出售方违约，则需双倍赔偿购买方的装修费用。二、买二手房应注意户口的哪些问题第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。

• 问二手房买卖存在哪些风险
  

  1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

• 问二手房买卖中存在哪些风险
  

  1、是中介不让购房者与房主见面，从中赚取差价。 2、是中介不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。 3、中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。 4、中介商没有如实介绍商品房面积的含义。

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