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不过户做公证可以吗卖房有什么风险

2024-05-15 4人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,114
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专业分析

清偿房屋出售事项时常涉及产权过户操作流程，即实现房地产所有权从出让方过渡至购受方手中。若买卖双方仅通过公证机构实施此项交易而跳过过户步骤，那么其中便潜藏着诸多风险与不足之处，具体表现如下： 1．法律风险：在此种情况下，尽管房产证上的所有权人名义尚未发生改变，但在法律层面上，房屋所有权仍属于卖方所有。倘若卖方陷入债务纷争或遭受法院强制执行，该处房产将有可能被司法机关查封、冻结甚至用以抵偿债务。 2．权属争议风险：由于房产证上的所有权人并未发生实质性的变更，这就可能引发第三方对房产权属的质疑，特别是当卖方尚有其他债权人或继承人存在的情况下。 3．交易安全风险：若卖方在收到购房款项之后未能履行过户义务，即便买方可凭借公证书向卖方提出协助过户的请求，但后续可能仍需诉诸法律途径加以解决，从而增加了交易过程中的不确定性及成本支出。 4．再次交易困难：对于买方而言，由于房产证尚未完成过户手续，因此在未来转售房产的过程中可能会遭遇阻碍，因为下一位买家亦将面临相同的风险问题。 5．财产安全风险：在房产未经过户的情况下，若卖方出现其他债务问题，可能导致房产遭到司法机关查封或拍卖，进而使得买方的权益无法得到充分保障。 6．税费风险：若未完成过户手续，则可能对房产税、契税等相关税费的计算与征收产生影响，从而可能导致买方在未来承担额外的税务负担。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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