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房子没过户可以违约吗

2022-04-17 1,696人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：380
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专业分析

房子没过户，房屋所有权没有转移，这时双方都可以违约，只是要按照合同里面关于违约责任的约定，来承担违约后果。但如果是卖方违约，而买方起诉到法院要求继续履行的，法院可能会判决强制过户给买方。按规定，一方没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施等。若买方不愿意协商，可以要求卖方必须履行购房合同。当买方符合以下条件时，可主张强制过户：1、合同有效；2、买方有购房资质；3、购房人有全款能力，如果批贷函已下发，一些法院会判过户；4、卖方构成根本违约；5、交易房屋没有被限制。但法院会不会判决强制过户，还是要按实际情况来定。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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