买房违约没办法过户

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• 问房子没过户算违约吗？
  

  房子没过户可以违约，但是违约应当按照合同约定承担违约责任。合同没有约定具体的违约金，则应当赔偿因违约行为造成的实际损失。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问房子没过户能违约吗
  

  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房子没过户不是可以违约的法定理由，根据法律规定，违约是要承担违约责任的。合同中约定违约金的，按照约定承担责任，约定的违约金不足以弥补对方实际损失的，对方有权要求增加，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

• 问买卖违约不过户遇拆迁怎么办买房未过户遇
  

  买卖双方针对国有土地上的房屋进行买卖： 在这种情况下，可以分为两种不同的情形 第一，房屋买卖合同已经签署，房款已经交齐，并且卖家已交房，卖方与相关部门也签署了补偿协议，但是未到约定的过户之日此时买家应该如何主张自己的权利呢？ 这个问题法律条文并没有明确的说明，但是根据以往的办案经验和相关的法理，买方此时可以起诉卖方返还拆迁补偿利益，如果卖方还未和相关部门签署补偿协议，此时买房可以向相关部门发律师函，做一些相关的调查 第二，如果买卖双方都已经履行了合同的主要义务，但是因为种种原因卖方拖延过户，法院一般会关注合同的履行情况，根据诚实信用原则来裁判 是买卖双方针对集体土地上的房屋进行买卖： 这种情况下也有两种不同的情形 第一，买方为城镇户口，购买集体土地上的房屋，此时因为买方实际上不具有购买资格，司法实践中通常不会认定此买卖合同无效，法官会根据具体的情况在买卖双方之间分配拆迁利益 第二，买卖双方关于农村房屋买卖合同的标的物为小产权房，这个问题目前也是法律上的空白，司法实践中，合同可能被认定为无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，双方予以返还

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